Andrea Beller Immobilien

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Vorderstr. 23, 61130 Nidderau

info@beller-immobilien.de

Verena Jung

+49 170 3110484

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63454 Hanau
Kaufpreis 480.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 374 m²
Zimmer 6
Baujahr 1979
Etagenzahl 2
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6757
Provision 3,57 inkl. 19 % MwSt

Immobilie

Beim Betreten der Immobilie gelangt man über den zentralen Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein angrenzender Essbereich, sowie eine separate Küche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten- ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit Wanne, ala auch Dusche ausgestattet.

Eine weitere Etage führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer- perfekt für Gäste, als Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hanau-Mittelbuchen. Hanau-Mittelbuchen ist ein ruhiges, ländliches Viertel am Stadtrand von Hanau, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Kleine Bauernhöfe und gemütliche Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe sind.

Hanau ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Bekannt als Geburtsort der Gebrüder Grimm, bietet die Stadt eine reiche kulturelle Geschichte und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Philippsruhe und das Deutsche Goldschmiedehaus. Hanau verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte.

Die Region um Hanau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu bekannten Naherholungsgebieten wie dem Spessart und dem Odenwald. Hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig profitiert die Region von ihrer zentralen Lage in Deutschland und der guten Anbindung an den Flughafen Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

Ausstattung

– Terrasse mit Garten
– Balkon
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Einbauküche
– Gäste-WC
– Garage
– Keller
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Tageslichtbad im DG mit Wanne
– Kamin

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom