**Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage**

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Andrea Beller Immobilien
Heinrich-Böll-Str. 16, 63486 Bruchköbel
Verena Jung

1-Zi-Whg./DG

Badezimmer DG

1-Zi-Whg./DG

1 Zi. Whg./DG

Vorderansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Rückansicht/Parkbereich

Treppenhaus 1. OG

Treppenhaus EG

1 Zi.-Whg. EG

Badezimmer EG

1 Zi-Whg. EG

**Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage**

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 63450 Hanau
  • Kaufpreis 1.180.000,00
  • Wohnfläche ca. 503
  • Grundstück ca. 640
  • Anzahl Wohneinheiten 10
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 9
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.11.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6684
  • Provision 5,95 inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus hat 10 Wohneinheiten mit insgesamt 503,35 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und ist wie folgt aufgeteilt:



2 x 3 Zimmerwohnung mit je 94,70 m² und 95,00 m²
3 x 2 Zimmerwohnung mit je 52,00 m² 83,40 m² und 42 m²
5 x 1 Zimmerwohnung mit je 31 m² 24,23 m², 28,02 m² 25,20 m² und 28,00 m²

9 Pkw-Stellplätze

– weitere Informationen sind im Exposé aufgeführt.

Auf der Suche nach einer charmanten Immobilie in einem sehr guten Zustand bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen und der vorhandenen Aufteilungsfähigkeit bietet sich Investoren mit diesem Objekt eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nähe Innenstadtbereich.
In Hanau fliest der weitbekannte Main mit seinen gut ausgebauten Spazier- und Radwegen. Hanau ist bekannt für seinen ausgiebigen Veranstaltungskalender, wie .z.B. der sehr beliebte Kultursommer, und bietet somit genügend Abwechslung in der Freizeit.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Hanauer Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal angepasst. Sie gelangen in Kürze mit dem Bus an den Hauptbahnhof, in alle Stadtteile und in die umliegenden Ortschaften.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A66/B45 in Richtung Frankfurt, Fulda und Aschaffenburg.

Ausstattung

Es ist der allgemeine Zustand des Objektes zu bewerten. Hier wurden die vergangenen Jahrzehnte keine Kosten gescheut um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten, z.B. Erneuerung der Stellplätze, Fassadenrenovierung, einschließlich neuer Balkonfliesen, Anstrich im Treppenhaus und allgemeinräume im Kellergeschoß, Abdichtung der Gauben Dächer.

Auch die Wohneinheiten wurden über die letzten Jahre vor der jeweiligen Neuvermietung umfangreich saniert und befinden sich dementsprechend in gutem Zustand.

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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