**Eindrucksvolles Fachwerkhaus mit idyllischem Innenbereich**

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Andrea Beller Immobilien

Heinrich-Böll-Str. 16, 63486 Bruchköbel

info@beller-immobilien.de

Verena Jung

+49 6181 9063212

Eindrucksvolles Fachwerkhaus mit idyllischem Innenbereich

Eckdaten

Art Haus
Lage 63454 Hanau
Kaufpreis 780.000,00 €
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstück ca. 557 m²
Zimmer 4
Baujahr 1700
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.11.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 6710
Provision 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im alten Ortskern von Hanau-Mittelbuchen. Sehr gepflegtes freistehendes Fachwerkhaus mit Nebengebäuden. Es wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und instandgehalten. Mit Liebe und sehr detailverliebt eingerichtet. Das Anwesen lässt keine Wünsche offen. Sehr gepflegter Innenbereich mit harmonisch angelegter Grünfläche und Gartenteich.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hanau-Mittelbuchen. Mittelbuchen ist d er ländliche Stadtteil von Hanau. Das Haus befindet sich im alten des Ortskerns von Mittelbuchen in einer Sackgasse und es ist ein ruhiger, idyllischer Stadtteil von Hanau und liegt zugleich äußerst verkehrsgünstig. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 661 die A 45. Nur 10 Minuten sind es zur Autobahn A66 -. Zudem haben Sie die Möglichkeit mit den örtlichen Omnibussen zum Wilhelmsbadener bzw. Hanauer Hauptbahnhof zu gelangen.
In Mittelbuchen stehen alle Einkaufsmögllchkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Metzger, Ärzte, Banken etc. zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die umliegenden Gymnasien erreichen Ihre Kinder bequem und gefahrlos mit dem dafür vorgesehenen Schulbusen.

Ausstattung

Fachwerkhaus: ca. 1700
Erdgeschoss:
– aufwendige Sanierung und Instandhaltung
– Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie Holzofen
– Hauswirtschaftsraum mit separatem Duschbad

1. Obergeschoss
– Badezimmer mit Wanne und Echtholzboden
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer

– Dachstudio
– mit Einbauschränken
– Echtholzfenster 2008/2011
– Gasetagenheizung

Nebengebäude: ca. 1850
– verteilt über 2 Loftflächen
– es besteht die Möglichkeit, Büroflächennutzung oder Wohnungsnutzung

Scheune: ca. 1879
– Flächenverteilung über drei Ebenen
– teilweise als Werkstatt ausgebaut

– außen zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
– Gewölbekeller

Innenhof
– harmonische Grünfläche mit Gartenteich
– Brunnen

– Echtholzfenster
– Bodenbelag, überwiegend Holzboden

–

Keller Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas