Exklusive Wohnung! Wohnkomfort auf hohem Niveau**

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63486 Bruchköbel
  • Miete zzgl. NK 1.045,00
  • Warmmiete 1.345,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2019
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6574
Verena Jung

Immobilie

Das 6-Familienhaus in Bruchköbel wurde in einer hochwertigen Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Hauswirtschaftsraum, Gästebad/-toilette mit Dusche, Hauptbad mit Wanne, Kellerraum mit ca. 6-7 m².

– Die Bushaltestelle nach Hanau befindet sich direkt vor dem Haus. –

Lage

Bruchköbel liegt östlich von Frankfurt und im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und 2 km nördlich von Hanau.
Bruchköbel grenzt im Norden an die Stadt Nidderau, im Nordosten an die Gemeinde Hammersbach, im Osten an die Gemeinde Neuberg, im Südosten an die Gemeinde Erlensee, im Süden und Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Gemeinde Schöneck.
Die Stadtteile Roßdorf, Butterstadt, Oberissigheim und Niederissigheim bilden zusammen die Stadt Bruchköbel.

Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Bruchköbel eine sehenswerte, doch eher kleine Stadt.

Bruchköbel hat eine ausgeprägte und gute Infrastruktur.
In nur 10 Minuten gelangen Sie mit der Hessischen Landesbahn vom Bruchköbeler Bahnhof zum Hanauer Hbf. Zudem haben Sie die Möglichkeit mit den Omnibussen 33, 562, 563 in die umliegenden Städte und Gemeinden zu kommen.

Von Bruchköbel haben Sie direkten Anschluss an die Bundesstraße B45 und in nächster Nähe einen Autobahnanschluss an die A66 und die A45.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in mittelbarer Nähe.
Kindertagesstätte und Schulen finden Sie in Bruchköbel v

Ausstattung

Das Gebäude wurde auf einem über das übliche Maß im Mietwohnungsbau hinausgehend hohen Qualitätsanspruch ausgelegt.

• Architektenhaus
• Gestaltung der Außenanlage durch eine Landschaftsarchitektin
• Alle Bodenflächen gefliest, dadurch pflegeleicht.
• Duschtrennwände mit Echtglas-Duschkabine
• Enthärtung des in Bruchköbel kalkreichen Wassers im Gebäude
• Große Fensterflächen/bodentiefe Fensterflächen
• Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m


• Hohe wärmegedämmte Gebäudehülle
• Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung
• Automatische Lüftung der Kellerräume
• Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Einzelraumregelung (Raumtemperaturregelung Winterfall)
• Gas-Brennwertheizung

Das Gebäude ist auf die Nutzung mit hohem Wohnkomfort ausgelegt, der auch älteren Menschen gerecht werden kann:
Dazu ist für das Gebäude vorgesehen:
• Aufzugsanlage für die Geschosse KG, EG,1.OG, DG
• Ebenerdiger Hauptzugang zum Gebäude
• Bodengleiche Duschen in den Haupt- bzw. Gästebädern
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Zusätzliche Lagerflächen im Gebäude anmietbar
• Gebäudebewirtschaftung durch einen Hausmeister
• Fahrradabstellraum ebenerdig vor dem Gebäude mit Ladeanschluss
• Dachfenster in den Wohnungen im Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden

Das Gebäude wird auf einen erhöhten Sicherheitsanspruch ausgelegt:
Dazu ist für das Gebäude vorgesehen:

– Fenster mit zusätzlicher Verriegelung in den Fensterrahmen
– Abschließbare Fenster
– Video-Sprechanlage an der Haustür und den Zugangstüren zu den Wohnungen (vom
Treppenhaus)
– Selbstverriegelnde Hauseingangstür
– Blitzschutzanalage
– Brandmelder in den Schlaf- und Wohnräumen
– Gasmelder in dem Technikraum
– Überwachung der Hauswasserzufuhr
– Beleuchtung der Außenzugänge über Bewegungsmelder
– das Haus verfügt über eine zentrale Satellitenanlage, so dass für die Mieter
keine zusätzlichen Kosten für einen Kabelanschluss anfallen.

Rollstuhlgerecht

Bebaubarkeit

,

Sonstiges

Für die Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen zum Objekt stammen von unserem Auftraggeber.

***Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
Weitere Informationen und Angebote erhalten Sie auf www.beller-immobilien.de***

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld