Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Balkon
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Bad
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Eingangsbereich
Moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 63457 Hanau
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Warmmiete 1.850,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4500 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 75,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6839
Immobilie
Diese exklusive Penthousewohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer/Esszimmer/Küche: Der zentrale und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Loggia zum Verweilen ein. Die Küche ist modern ausgestattet und geschickt in den Raum integriert.
• Dachterrasse: Über das Wohnzimmer sowie Kinderzimmer 1 erreichbar, bietet die große Dachterrasse reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende im Freien.
• Schlafzimmer mit Ankleide: Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer, welches mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
• Kinderzimmer 1 & 2: Zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen.
• Arbeitszimmer: Ideal als Home-Office nutzbar – ruhig gelegen mit Zugang zur Loggia.
• Duschbad: Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder die Kinder.
• Garderobe/Diele: Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit ausreichend Stauraum und Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
• Aufzug/Treppenhaus: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar – barrierefreier Zugang inklusive.
Besondere Merkmale:
• Große Dachterrasse & Loggia
• Zwei Badezimmer
• Aufzug im Haus
• Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
• Ruhige Lage im oberen Geschoss
Lage
Dieses schöne Penthouse befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur aus.
Wolfgang ist ein Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis mit rund 8.300 Einwohnern. Er liegt am östlichen Rand der Stadt und ist bekannt für seine Nähe zum naturbelassenen Auewaldgebiet der Bulau. In der Umgebung befinden sich gut erhaltene Abschnitte des Obergermanisch-Raetischen Limes sowie die Klosterruine St. Wolfgang, die dem Stadtteil seinen Namen gab.
Die Lehrhöfer Heide ist ein neu entwickeltes Wohngebiet auf dem Gelände der ehemaligen Old Argonner Kaserne. Hier entsteht der Lehrhöfer Park mit mindestens 280 Wohneinheiten. Das Gebiet wird überwiegend als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und durch ein kleines Misch- und Gewerbegebiet ergänzt. Der parkähnliche Charakter des Areals soll weitestgehend erhalten bleiben.
Infrastruktur & Anbindung
• Verkehrsanbindung: Wolfgang ist verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung an die Autobahnen A66 und A3. Der Bahnhof Hanau-Wolfgang bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
• Bildung & Betreuung: Im Stadtteil gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Wolfgang, die Kinder im Alter von 0-6 Jahren in sechs Gruppen betreut.
• Freizeit & Naherholung: Die Nähe zur Bulau und zum Wildpark Alte Fasanerie bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Lage in der Lehrhöfer Heide bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung
– die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist befristet bis 31.01.2027 vermietbar
– hochwertige Einbauküche
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– 2 Bäder
– begehbarer Kleiderschrank
– Aufzug vorhanden
– großer Kellerraum
Sonstiges
Für die Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen zum Objekt stammen von unserem Auftraggeber.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie uns folgende Angaben mitzuteilen:
– Anzahl der Mieter
– berufliche Tätigkeit
– mögliches Einzugsdatum
– Angaben zur Anmietzeit
Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl weiterer interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.
Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
Weitere Informationen und Angebote erhalten Sie auf www.beller-immobilien.de.
Grundrisse
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