Außenbereich
Bad
Badezimmer
Badoben
Duschbad
Dusche
Duscheunten
Eingang
Essen
Esszimmer
Flur
Flurbereich
Flure
Kinderzimmerankleide
Küche
Küchenbereich
Schlafzimmer
Terrasse
Treppe
Treppenachunten
Wohnen
Wohnzimmer
*Willkommen in Ihrem neuen Zuhause*
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63543 Neuberg
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Warmmiete 2.450,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 444 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6900 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 01.05.2026
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6935
Immobilie
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie geradeaus in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein modernes Badezimmer mit Dusche. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Technikraum sowie eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Über eine wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gelangen Sie über einen zentralen Flur in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine Größe und Helligkeit überzeugt.
Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage drei weitere Zimmer zur Verfügung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das höchsten Wohnkomfort bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Sportplatzweg im Ortsteil Rüdigheim der Gemeinde Neuberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Gemeinden bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Hanau.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Neuberg zusätzlich mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen.
Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem der örtliche Sportplatz, der fußläufig erreichbar ist.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung
– Neubau (Fertigstellung 02/25)
Erdgeschoss:
– moderne, hochwertige Küche mit Elektrogeräten
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gästezimmer
– Technikraum
– Abstellkammer
1. Obergeschoss:
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Schlafzimmer mit Ankleideraum
– 2. Schlafzimmer
– Büro
weitere Highlights dieses Hauses:
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (einzeln steuerbar)
– Luftwasser Wärmepumpe
– Carport
– Highspeed Datenkabel
– Wasserenthärtungsanlage
– Photovoltaik Stromspeicher
– Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
– der Außenbereich/Garten wird noch fertiggestellt
Sonstiges
Für die Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen zum Objekt stammen von unserem Auftraggeber.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie uns folgende Angaben mitzuteilen:
– Anzahl der Mieter
– berufliche Tätigkeit
– Mietdauer
– mögliches Einzugsdatum
***Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.
Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
Weitere Informationen und Angebote erhalten Sie auf www.beller-immobilien.de***
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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