**Exklusives Haus in guter Lage von Hanau**

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Eckdaten

Kennung 5902
Objektart Häuser
Lage 63450 Hanau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 318 m²
Kaufpreis 940.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 5
Warmmiete 0,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.09.2019
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 2
Baujahr 1972
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Grundstücksfläche ca. 860 m²
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hanau-Kesselstadt bietet ein neues Schmuckstück:
Bei dem 1972 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage eines Wohngebiets.
Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen und einem enormen Platzangebot.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den Garten gelangen.
Im Erdgeschoss befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Kaminofen und einem gemütlichen Essbereich, die Küche mit Einbauküche, der geräumige Dielenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, sowie das separate Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet sich nebst den drei Schlaf- und Kinderzimmern, welche individuelle genutzt werden können, eine an das Elternschlafzimmer angrenzendes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpoolfunktion). Das zweite Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Abgerundet wird das Obergeschoss durch die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich sowie die charmante Dachterrasse.

Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum und ein Gästezimmer, über einen Abstellraum, einen Waschraum, sowie einen Heizkeller.

Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie in drei separate Wohneinheiten, die zusätzlich insgesamt ca. 90,00 Wohnfläche habe. Sie sind aufgeteilt in Küche, Wohn-Schlafraum sowie Badezimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine zusätzlich große Dachterrasse.

Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair.

Ausstattung

Haus:

- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- zwei Gäste-WC
- Kaminofen
- 4 Terrassen
- Empore
- 5 Zimmer
- elektrische Rollläden
- in einigen Räumen Klimaanlage
- Alarmanlage
- Doppelgarage

- drei zusätzliche Apartments
- Küche, Wohnbereich, Badezimmer
- Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse

**die Apartments können auch gerne vermietet werden**

- großer eingewachsener Gartenbereich -

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kesselstadt westlich der Burgallee. Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken oder Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls haben Sie direkte Busverbindungen, die Sie nicht nur in Kesselstadt zum Ziel bringen, sondern auch in die Hanauer Innenstadt oder nach Steinheim wie auch Wolfgang. Die Autobahn A66 in Richtung Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
- S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte
- Kindergärten/Tagesstätten, Schulen und Vereine in ausreichender Anzahl
- 2 Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Optiker vorhanden
- Freibad und Hallenbad, große Spielplätze und Waldwege zur Erholung
- Sehr gute Gastronomie sowie Bistros und Bars
- Kultur, Theater, Schauspiel, Musik und Historisches für jedes Alter.
-Der Flughafen ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen und der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Für die Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen zum Objekt stammen von unserem Auftraggeber.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

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Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können Sie uns selbstverständlich über die Kontaktseite anschreiben.
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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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